Nếu chỉ nhìn quảng cáo, bạn sẽ thấy An Khánh “giá tăng đều – hạ tầng bứt phá”.
Nhưng khi làm việc trực tiếp với người mua và xử lý giao dịch thực tế, câu chuyện giá chi tiết hơn rất nhiều.
Bài viết này tập trung 80% vào dữ liệu giá thật, bao gồm:
Giá giao dịch thực tế:
3.7 – 4.65 tỷ
→ Đây là phân khúc có thanh khoản mạnh nhất.
→ Phù hợp gia đình trẻ, người mua ở thực.
Giá giao dịch thực tế:
4.85 – 6.35 tỷ
→ Chủ yếu khách mua ở lâu dài.
→ Thanh khoản chậm hơn 2PN nhưng ổn định.
3.7 – 4.25 tỷ
58.5 – 64,5 triệu/m²
Toà 18T:
64.5 – 68.5 triệu/m²
Toà 32T:
65.3 – 73 triệu/m²
👉 32T giá cao hơn vì: nhà mới hơn, trần cao, thoáng hơn.
6 – 6.6 tỷ
62 – 71.5 triệu/m²
Diện tích 55–82m²
3.8 – 5.2 tỷ
62.3 – 70 triệu/m²
5 – 6 tỷ
57.5 – 65 triệu/m²
4.35 – 4.8 tỷ
65.9 – 73.5 triệu/m²
6 – 6.45 tỷ
67.8 – 72.5 triệu/m²
👉 Giá/m² thuộc nhóm cao trong khu.
4.3 – 5.1 tỷ
69 – 74 triệu/m²
5 – 6.4 tỷ
52.5 – 70.5 triệu/m²
👉 Biên độ rộng do toà mới và toà cũ cùng diện tích và vị trí căn khác nhau, .
3.7 – 4.2 tỷ
57 – 70 triệu/m²
4.95 – 5.8 tỷ
59 – 67.5 triệu/m²
👉 Nhóm giá thấp nhất khu vực → phù hợp tài chính vừa phải.
Giá mở bán ban đầu:
trung bình ~96.5 triệu/m²
Giá dự kiến:
Trung bình ~100 triệu/m²
Đây là sự khác biệt rất lớn.
Phí quản lý: ~6.200đ/m²
~ Xe máy: 60.000đ/tháng
~ Ô tô: 900.000đ/tháng
Không phát sinh phụ phí.
Điện nước theo nhà nước.
→ Đây là điểm mạnh của chung cư tại An Khánh: chi phí vận hành thấp.
Tỷ lệ cho thuê: 10–15%
2PN: 6 – 8.5 triệu
3PN: 7.5 – 9.5 triệu
Ví dụ căn 4.2 tỷ, thuê 8 triệu/tháng:
96 triệu/năm
→ Tỷ suất ~2.2–2.4%/năm
→ Không hấp dẫn nếu đầu tư thuần cho thuê
→ Phù hợp mua ở + giữ tài sản
Chờ khá lâu :
Trung bình:
Thoáng nhất:
Các dự án gần như đồng đều.
Không có toà nào quá tải đặc biệt.
Cư dân chủ yếu 30–50 tuổi.
Gia đình trẻ, văn minh.
Ít xảy ra tranh chấp nghiêm trọng.
An Khánh nằm giữa Vành đai 3.5 và Vành đai 4.
Sắp triển khai:
Kết nối:
👉 Đây là lý do giá khó giảm sâu, nhưng việc tăng giá sẽ do biến động chung của thị trường chung tại Hà Nội.
Hiện tại hệ thống thoát nước tốt, không có tình trạng ngập diện rộng.
Có ùn ứ giờ cao điểm nhưng không phải nút nghẽn cố hữu như nội đô.
Khả năng tăng 3–7%/năm là hợp lý.
Kịch bản tăng, theo thị trường chung Hà Nội, khả năng tăng cục bộ rất thấp .
Nếu:
→ An Khánh là lựa chọn hợp lý.
Thị trường hiện tại là thị trường của người mua ở thực.
Không sốt.
Không giảm sâu.
Tích luỹ ổn định.
Dữ liệu được tổng hợp tại thời điểm đầu tháng 03/2026. Quý khách muốn cập nhật thông tin giá hiện tại vui lòng liên hệ chúng tôi qua : 0828.226.818 – 090.152.1658 (call/zalo).